2026. aastaks valmiv Patarei Merekindlus on saamas uue hingamise, kus elu ja valgus saavad vabalt voolata. See on võlvkäik kõige uue ja huvitavani – nii ideede, elamuste kui maitsete juurde.

Patarei Merekindlus
Arendaja: US Real Estate
Arhitektuur: HG Arhitektuur, Arhitekt 11 ja Lunden Architects
Sisearhitektuur: Arhitekt 11
Maastikuarhitektuur: VÄLI 
Valgusarhitektuur: Silman
Valmib: 2026

Paik, mis on kogukonna ja kaubanduse keskpunkt, sidudes kokku äri ja vaba aja, töö- ja seltsielu ja kus ainulaadses sümbioosis on nii ajalooline kui kaasaegne arhitektuur.

Praeguseks Euroopa arhitektuuripärandisse kuuluva Patarei Merekindluse rajamine algas 1829. aastal. 19. sajandi keskpaigaks kaotas kaitserajatis oma sõjalise tähtsuse ning hoonekompleks kohandati ümber kasarmuks, kus paiknes periooditi üle mitme tuhande sõduri. Vabadussõja järel rajati kasarmusse kinnipidamisasutus. 2019. aastal saabus aga pööre, mil kinnisvaraarendaja US Real Estate selle suursuguse, ent ajahambast puretud hoone ära ostis ja sellest merelinna sümboli ja tõmbekeskuse teeb.

Kuigi Merekindlus on läbi tegemas suurt transformatsiooni, säilitatakse selle ajalooline arhitektuurne miljöö. Sellest saab strateegiline maamärk kogu Tallinna linnas, asudes kiirelt areneva Kalaranna elamu- ja äripiirkonna südames, naabriteks Lennusadam, Noblessneri kvartal ning vanalinn ja Kalamaja. Koos Merekindlusega valmib 2026. aastaks ka unikaalne 310 meetri pikkune merepromenaad, mis avab lõpuks Tallinna linna merele. Kalaranna ja Lennusadama vahel kulgev promenaad rikastab kogu Patarei Merekindluse keskkonda, kus saab nautida nii toiduelamusi kui kauneid vaateid. Merekindlus on selgelt näha ka merelt, tervitades uhkelt Tallinna lahe poolt tulijaid.

Merekindluse kontseptsiooni väljatöötamisel ei ole lähtutud ainult hoonest endast, vaid on vaadeldud piirkonda laiemalt – milliseid lisaväärtusi loob Merekindlus ja mida pakub sellele omakorda ümbritsev piirkond. Eesmärk on olla avatud ja osa kogukonnast. Hoones tegutsema hakkavad ettevõtted loovad väärtust ja tekitavad nii omavahelist kui ka kogukonnavahelist sünergiat. Vaatamisväärsust pakuvad nii ajalooline kindlus koos moodsa arhitektuuriga, hoonete vahel olevad avalikud ruumid, aastaringset melu pakkuvad katustega sisehoovid, Rahvusvaheline Kommunismiohvrite Mälestusmuuseum kui ka silmapaistev promenaad. Kõik see kokku moodustab elust pulbitseva ja orgaaniliselt toimiva tervikliku keskkonna.

Sisearhitekt Hannelore Kääramehe sõnul pakub projekt palju põnevaid väljakutseid ja võimalusi ning ehitisel on tohutu potentsiaal. Kindluseks ehitatud hoone on võimas ja maskuliinne, aga kergete ja pehmete materjalidega luuakse keskkond, mis on soe ja helge. Kontrastiprintsiip vana ja uue vahel säilib ehk esile tuuakse mõlemad ning need ei konkureeri üksteisega.

Merekindluses saab olema üle 14 500 m² paindlikku, jätkusuutlikku ja dünaamilist büroopinda, mille iga ruutmeeter oma atmosfääri ja iseloomuga, olles ideaalseks töökeskkonnaks. Avatud büroode asemel tulevad pigem poolavatud bürood. Selleks on Kääramehe sõnul Merekindluse kõrgete võlvidega ruumid ideaalsed, mida soovitakse maksimaalselt eksponeerida. Mõlemad hoovid kaetakse katusega ja nii tekib Lüneti hoovi eriline uue arhitektuuriga büroomaastik, kus alumisel korrusel on vaiksemad tööruumid ning aatriumisse avaneva erineva funktsionaalsusega rõdukorrusele on planeeritud büroode köögi- ja puhketsoon, nõupidamiste boksid ning palju ruumi vabas vormis koostööks. Gorži hoones paiknevate büroopindade eripäraks on aga kõrged võlvid ja merevaade.

Merekindluse üüripindade ampluaa on väga lai – väikestest kaubandus- ja teeninduspindadest suurte büroopindadeni välja. Üüritavat pinda on rohkem kui 30 000 m² ja need on jagatud kolme kategooriasse: toitlustus/meelelahutus, kaubandus/teenused ja bürood/töökeskkonnad. Iga kategooria pinna paiknemine on hoolikalt läbi mõeldud: kuidas inimesed liiguvad, kus on parimad asukohad restoranide jaoks, kus asuvad vaiksemad tööalad. Kesklinna pool Gorži tiivas renoveeritav muuseum on ligikaudu 5200 m² ning Merekindluse südames asuv black-box-sündmuskeskus on veidi rohkem kui 1000 m². Büroopindasid on nii väiksematele 10–20 töötajaga ettevõtetele kui ka enam kui 300 inimesega firmale.

Lisaks on võimalik ruume üürida ka uues Vesilennuki 2 asuvas büroo- ja eluhoones, kus büroopinda on kokku ligikaudu 3 100 m². Kaubandus- ja teeninduspinnad pakuvad võimalust avada Merekindluses toidukauplust, lillepoodi, ilusalongi, barbershop’i, lemmikloomakauplust, kunstigaleriid või väikest 10–15 m² suurust disainipoodi. Suuremad restoranid, mis asuvad peaväljaku ja peasissepääsu läheduses, mahutavad õhtustama üle 100 inimese. Väiksematele hommiku- ja lõunarestoranidele-kohvikutele ning tänavatoiduäridele on pakkuda 10–100 m² ruume, mis asuvad nii Vallikraavi tänava ääres kui ka Gorži sisehoovi toidutänaval, kus on võimalik nautida mõnusat hommikukohvi või midagi lihtsalt kaasa haarata. Katustega kaetud sisehoovid on kusjuures erakordne lahendus nii Eestis kui lähiriikides – nii saab lemmikrestorani õhtusööki või hommikukohvi nautida terrassil aastaringselt.

Lisaks saab Merekindlus olema täis kunsti ja kultuuri, mida saab ammutada muu hulgas muuseumis ja kunstigaleriis, kus on plaanis korraldada näituseid, mis meelitavad igas vanuses kunstihuvilisi. Patarei Merekindlus on esimene Eestis, kes taotleb LEED sertifikaati muinsuskaitse all olevale hoonele.

VÕTA ÜHENDUST JA VALIME SU IDEELE SOBIVA ÜÜRIPINNA:
Sandra Metsa 
sandra.metsa@usre.ee
+372 5667 5713 
patarei.ee